合肥首家国有房屋租赁企业挂牌 多位于老城区

  国庆期间,合肥市首家国有房屋租赁公司——合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,该公司将通过市场化运作,为社会提供专业化、规模化、规范化的房屋租赁服务,多角度保障不同群体住房需求。记者了解到,年内将筹集2000套租赁房源上市,且多数位于淮河路步行街、宿州路等老城区核心区域。


  合肥是国家住房租赁试点首批12个城市之一,8月份,《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布,到今年底前,合肥将组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司,促进住房租赁市场平稳健康发展。


  合肥鼓励个人、中介房企租房


  合肥市房屋租赁市场上,除少部分政府、园区、企业建设的公租房面向员工租赁外,城市中绝大多数的房屋租赁业务都在个人房主、中介、租房者三者之间产生。


  合肥市明确,对个人,鼓励依法出租自有住房,支持个人委托住房租赁企业出租住房;对中介,培育发展房屋租赁企业。同时,合肥还将引入规模较大的房屋租赁企业,支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。


  合肥市明确鼓励有条件的开发商,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。


  另一个重要的方面是组建国有房屋租赁企业,开展政策性和市场化的房屋租赁工作,负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。


  年内将筹集2000套租赁房源上市


  国有住房租赁公司的成立对推动合肥市房屋租赁市场健康稳步发展具有深远影响。据悉,庐阳国有房屋租赁公司将在庐阳区建立服务网点,实现租赁兴发国际娱乐务全面覆盖,着力规范房屋租赁行业管理,积极开展房屋租赁服务,受理房屋租赁政策咨询等,打造一流的专业化、规模化、规范化的房屋租赁平台。


  庐阳国有房屋租赁公司相关负责人表示,国有住房租赁公司挂牌成立可以充分发挥国企资源和管理优势,盘活存量资产、实现国有资产的保值增值。庐阳国有房屋租赁公司将通过盘活一批闲置房源,划转一批公有住房,建设一批自有房源,加快推进人才公寓项目,增加庐阳区租房总供应量,年内计划筹集2000套租赁房源,为市民提供高品质租赁服务,让“租房”也能实现住有所居。


  庐阳国有房租租赁公司设在市府广场旁合肥大厦一楼,据悉,目前上市推出的租赁房源门面房等偏多,多集中在淮河路步行街、宿州路等老城区核心路段,地理位置绝佳,面向全市人群租赁,租赁价格依据国家标准执行。


  庐阳国有房屋租赁公司由庐阳国投集团出资成立,依托庐阳国资经营公司房屋租赁资源经验,力争形成辐射合肥市乃至安徽省的房屋租赁专业化运营公司。庐阳国资经营公司作为庐阳区唯一一家国有经营性资产租赁、管理公司,其管理经营性资产505处,总建筑面积约55.05万㎡,将为庐阳国有房屋租赁公司的专业化科学化运营奠定良好基础。


  合肥将试点租赁住房开发配建


  按照合肥市的方案,到今年底前,将组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司,全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设,完善市区两级租赁服务管理机构,出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策。


  到2020年,合肥市将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。


  合肥还将试点租赁住房的开发配建,据合肥市实施方案,将采取划转一批、建设一批、盘活一批的方法筹集房源。其中,政府投资建设的公租房,按照有关政策规定,分别纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营公司运营、管理;将各区(开发区)拆迁安置后剩余闲置的安置房源,转为租赁住房;将闲置的公有住房,转为租赁住房。


  合肥将加快人才公寓项目建设,开展租赁住房配建试点,在土地出让时明确配建比例,配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营;规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。


  鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场;鼓励个人与专业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系;鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。(崔梦云 戎亮 刘怀才 合肥晚报 ZAKER合肥记者 杨赛君)


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  专家: 将助力未来公租房优化管理


  在合肥之前,芜湖宣城等地已经探索公租房第三方代持运营模式。合肥入选住房租赁试点城市之后,国有房屋租赁公司将成为未来住房租赁市场的新鲜血液,协助建立有序的市场。对于庐阳国有房屋租赁公司的成立,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为此举将有助于未来公租房优化管理。


  “根据之前的市场数据统计,合肥目前有2.6万套公租房。管理公租房事务繁多,但人力有限,第三方代持将是解决问题的方式之一。”在凌斌看来,对于政府持有完全产权的房源,引入第三方运营将能够提高房源应用实际效率。“芜湖铜陵宣城早已开展相关探索并且成效显著。不仅合肥,淮北蚌埠等地的房管部门也在尝试,但这些城市缺少试点城市的先天优势。”


  庐阳国有房租租赁公司目前上市推出的租赁房源中,门面房偏多。对此,凌斌说:“这是迫于当下商业租赁房屋现实情况的应急之举。”作为合肥市内唯一一家国有经营性资产租赁、管理公司,希望未来能将公租房管理或者住房房源管理作为中心。


  部门: 住房租赁监管平台正在建设中


  据不完全统计,合肥每年新流入人口在35万人左右,合肥住房租赁市场测算规模超过百亿元。相比一线城市,合肥住房租赁市场有着体量偏小、租金水平较低、从业者众多等特点。具体来看,目前租赁房源中有近九成来自个人房东,依然是最主流的住房租赁主体;其次为传统房屋中介;专业租赁运营平台成为住房租赁市场中的新兴力量。


  在国有经营性资产租赁、管理公司成立之前,合肥市内50多家住房租赁企业共同发起成立合肥市住房租赁行业联盟。未来,这些租赁企业都将纳入统一监管。


  记者从合肥市房产局了解到,住房租赁交易服务政府监管平台正在建设中。除此之外,相关职能部门还将出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策。


  来源: 合肥晚报

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