合肥2月住宅销量创9年新低 二手房价格持续下跌

   合肥的2月在一场没有任何惊喜的土地拍卖中结束,地价“打折”了,房价真会降么?昨日,记者走访多家本土研究机构了解到,合肥2月份住宅销售成交量1433套,单月销量创下9年来新低,二手房价格也连续三个月下跌。

  二月住宅销售1433套创新

  据合肥365地产家居网数据研究中心监测,受调控政策影响,合肥楼市延续低迷态势,2月合肥市区共成交住宅类商品房1433套,其销售量环比增长了3.17%,但同比却下跌了74.69%。限购以来,合肥市区住宅销售量大幅下跌,2月份依然低迷,合肥市区新盘推出量大大减少,导致销量同比较大下跌,2月份的销售量只有1433套,这是合肥单月住宅销售量9年来最低一次。

  其中,合肥市区供应住宅商品房1263套,单月新增量出现了大幅度下跌的现象,环比跌幅达到51.52%,而市区的销售套数为1433套。在区属供应中,蜀山区是合肥市区唯一一个超过600套的区域,占到了合肥一半的供应量。三县供应中,长丰县供应量仍然呈现较为平稳状况,而肥西县供应量大幅度增长。

  在区属销售变化中,2月份只有包河区、经开区、新站区环比下跌,其他区均出现不同程度的增长,其中高新区环比增幅达到了692.1%,但是同比合肥九区住宅销售均下跌,销售量均未超过400套。

  二手房均价微跌

  据安徽中信惠远VISS系统监测,2017年2月份合肥市九区二手房市场均价为14224元/㎡,环比下降0.21%,目前已经连续三个月出现下跌。从分区数据看,只有高新区、经开区住宅市场均价略有上涨,分别为1.27%和2.35%,其他7个区市场均价全部是下跌,跌幅最高的为滨湖区,环比下降2.47%。二手房市场均价均值最高的依旧是政务区为19923元/㎡,市场均价均值最低的是瑶海区为12203元/㎡。

  分析师认为,在政府调控之下,购房者的心理预期得到压制,买涨不买跌的心态导致合肥市二手房价格趋稳甚至微微下跌。相比较之下,2月的新房市场逐步分化,呈现冷热不均的局面,但总体趋稳。2月22日,长丰6盘齐备案,有3盘备案价下跌,3盘备案价上涨。肥东方面,不少老盘降价,下跌均超2000元/㎡,最高直降3877元/㎡。反观肥西,千人抢房再现,日光盘频现,春节前后着实火了一把。而市区方面,虽然遭受限购,但品质房企的优质项目仍然受到欢迎,一房难求。从长远来看,随着土地资源的日益短缺以及新房的开发周期过于缓慢,在城市开发日趋饱和的状态下,未来的房地产市场将是二手房的市场,更多的房产交易将在二手房中进行。

来源:新浪安徽

编辑:朱诗卉

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